№ ……..

Гражданин РФ ФИО…… , именуемый в дальнейшем «Клиент» , с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Севен Санс Недвижимость» , зарегистрированное 11 февраля 2014 годаМежрайонной ИФНС №15 по Санкт-Петербургу, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78 № 009109277, ОГРН 1147847046368, ИНН7813581410, КПП 781301001, находящееся по адресу: 197198, г. Санкт - Петербург, Большой пр-кт П.С., д. 38-40 литер А, помещение 22-Н, в лице Бушуева Алексея Александровича , действующего на основании Доверенности №1 от «02» февраля 2015 года , именуемое в дальнейшем «Исполнитель» , с другой стороны, далее именуемые также по отдельности «Сторона», а совместно «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. На условиях, установленных настоящим Договором, Исполнитель обязуется осуществить в интересах Клиента бронирование указанного в п. 4 настоящего Договора жилого помещения (далее – Квартира) в возводимом Обществом с ограниченной ответственностью «БАЗИС », зарегистрированное 13 июля 2007 года Межрайонной ИМНС России №15 по Санкт-Петербургу, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78 № 005957785; новая редакция Устава зарегистрирована Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 10.10.2008 г. за государственным регистрационным № (ГРН) 9089847948401, Свидетельство о внесении записи в ЕГР ю.л. серия 78 № 007000277; ОГРН 1077847496715, ИНН 7811379583, КПП 781101001, место нахождения: 193230, город Санкт-Петербург, улица Крыленко, дом 1, далее именуемое Застройщик) жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом. 1 этап строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Крыленко, дом 1, литера А, до даты заключения Клиентом договора, указанного в п. 3 Договора, а Клиент обязуется выплатить Исполнителю предусмотренный настоящим Договором обеспечительный платеж.

2. Клиент осведомлен о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Севен Санс Недвижимость», осуществляя в интересах Клиента бронирование Квартиры в Многоквартирном доме, действует на основании Субагентского договора № 02/02/2015 от 02 февраля 2015 г.

3. Клиент получает право на приобретение Квартиры на основании последующего заключения и исполнения Клиентом договора участия в долевом строительстве Многоквартирного дома с Застройщиком (далее – Договор долевого участия).

По настоящему Договору Исполнитель гарантирует, что при условии надлежащего выполнения Клиентом обязательств по уплате обеспечительного платежа правом на заключение Договора долевого участия в отношении Квартиры, указанной в п.4 настоящего Договора, во всех случаях обладает исключительно Клиент.

4. По настоящему Договору Клиент выражает заинтересованность в дальнейшем заключении Договора долевого участия на следующих условиях:

Цена Договора долевого участия Клиента составляет 00,00 () рублей из расчета стоимости 1 кв.м. 00,00 () рублей.

В результате исполнения Договора долевого участия Клиент получит в собственность Квартиру со следующими проектными характеристиками:

Назначение Квартиры – жилое.

График платежей Клиента по Договору долевого участия будет согласован Сторонами при подписании Договора долевого участия.

5. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома IV квартал 2016 года .

6. Строительство Многоквартирного дома осуществляется на земельном участке (далее – Земельный участок) со следующими характеристиками:

Адрес: Санкт-Петербург, улица Крыленко, дом 1, литера А

Разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов)

Площадь: 72 811,0 кв.м

Кадастровый номер: 78:12:0006334:1

Право собственности на Земельный участок принадлежит Застройщику в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности 78-АГ 957125 от «11» марта 2009 года, Договором купли-продажи недвижимого имущества от 26.01.2009.

В случае, если в процессе осуществления проектирования Застройщиком в установленном законом порядке будет сформирован новый земельный участок для размещения Многоквартирного дома из состава существующего Земельного участка (в результате его раздела, выдела, перераспределения и т.д.), характеристики нового земельного участка для размещения Многоквартирного дома уточняются Застройщиком при заключении Договора долевого участия на основании данных кадастрового паспорта такого нового участка.

7. Клиент обязуется в срок до «26» февраля 2015 года заключить с Застройщиком Договор долевого участия.

8. Клиент обязуется в течение 2 (двух) рабочих дней с даты заключения Договора долевого участия в строительстве предоставить Застройщику документы, необходимые для регистрации Договора долевого участия.

9. Исполнитель гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора право на заключение Договора долевого участия, результатом исполнения которого является приобретение права собственности на Квартиру, не передано любым иным лицам, кроме Клиента, и что не заключены какие-либо сделки, влекущие возможность оформления права собственности на Квартиру иных лиц.

10. При условии надлежащего исполнения Клиентом обязательств по выплате обеспечительного платежа, предусмотренного п. 11 настоящего Договора, Исполнитель обязуется не совершать действия и не заключать сделки, в результате которых правом на заключение Договора долевого участия, результатом исполнения которого является приобретение права собственности на Квартиру, либо правом оформления права собственности на Квартиру будут обладать какие-либо третьи лица, кроме Клиента, а также обязуется не предлагать покупку права на заключение Договора долевого участия или покупку Квартиры любым иным лицам.

11. Клиент обязуется своевременно и в полном объеме выплатить Исполнителю обеспечительный платеж в общем размере 30 000,00 (Тридцать тысяч) рублей (НДС не облагается) в день заключения Договора.

При заключении Договора долевого участия уплаченный Клиентом обеспечительный платеж возвращается Исполнителем на основании Протокола расторжения, подписанного Клиентом.

12. При нарушении Клиентом сроков внесения обеспечительного платежа, Исполнитель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления Клиенту соответствующего письменного уведомления о расторжении по адресу, указанному в настоящем Договоре. При этом, Договор считается расторгнутым с даты направления Исполнителем соответствующего уведомления.

13. В случае нарушения Клиентом обязательств по заключению Договора долевого участия, предусмотренных п.7 настоящего Договора и/или не предоставления документов, предусмотренных п.8 настоящего Договора в установленный настоящим Договором срок, настоящий Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке по инициативе Клиента с даты, следующей за днем окончания сроков, определенных в пунктах 7 и 8 настоящего Договора. При этом сумма обеспечительного платежа, оплаченная Клиентом, возврату не подлежит и остается у Исполнителя, в качестве возмещения его убытков и фактически понесенных расходов на исполнение настоящего Договора.

14. Срок заключения Договора долевого участия может быть продлен на основании обоюдного согласия сторон.

15. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента полного исполнения всех обязательств, принятых на себя Сторонами.

16. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

17. Подписанием настоящего договора, Клиент подтверждает, что ознакомился с проектной декларацией, размещенной на сайте www.o-unost.ru.

18. Договор составлен и подписан Сторонами в 3 (трех) экземплярах: один для Клиента и два для Исполнителя. Все экземпляры Договора имеют равную юридическую силу.

Реквизиты и подписи Сторон:

В последнее время в судах все чаще и чаще встречаются споры, вытекающие из договоров бронирования при покупке жилья

В последнее время в судах все чаще и чаще встречаются споры, вытекающие из договоров бронирования при покупке жилья. Проще говоря, покупатель бронирует понравившуюся квартиру (вносит за нее залог, задаток), но по какой-либо причине сделка купли-продажи срывается. В итоге покупатель лишается возможности приобрести понравившуюся квартиру и получить обратно залог. О том, каким образом это случается и как этого избежать, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Бронирование квартиры на вторичном рынке

Прежде чем бронировать квартиру на рынке вторичного жилья покупатель должен убедиться в «правовой чистоте» жилплощади, а также изучить ее «историю». Дело в том, что недобросовестные продавцы и особенно антисоциальные элементы (алкоголики и наркоманы) используют задаток или резервирование как доступный источник денежных средств. Человек отдает им деньги, а потом вдруг узнает, что квартира находится в залоге, или в ней прописаны несовершеннолетние, или она вообще принадлежит третьим лицам, а «продавец», получивший задаток, не имеет к объекту никакого отношения.

Следовательно, если собственник согласился на бронирование и потребовал аванс, надо взять «тайм-аут» для сбора информации о квартире и ее хозяине: опросить соседей, обратиться в домоуправление, изучить выписку из ЕГРП УФРС. Иными словами, провести проверочные действия, необходимые при покупке недвижимости.

Теперь несколько слов о самом договоре. Прежде всего этот документ должен содержать четкое указание на адрес квартиры: улица, номера дома и помещения. Кроме того, стороны обязаны закрепить в контракте его срок, возможность продления и дату выхода на сделку. Особо оговариваются сумма резервирования, а также условия возврата денег, если таковые предусмотрены. Кстати, цена бронирования «вторички» в Москве составляет в среднем от 50 000 рублей и выше. Обычно она не привязана к стоимости недвижимости и назначается сторонами индивидуально.

Бронирование квартиры в новостройке

Теперь о покупке с задатком в новостройке. «Здесь без сбора и изучения информации также не обойтись, а проверка является даже более сложным делом, чем получение сведений о «вторичном» объекте, - рассказывает адвокат Олег Сухов. - Судите сами, человек должен изучить все разрешительные и правоустанавливающие документы: постановления местных органов власти о представлении права на строительство, инвестиционные контракты, проектную документацию, заключения госэкспертиз, разрешения контролирующих органов, документы на землю, договоры уступок с оплатой, агентские договоры и так далее. Кроме того, покупателю необходимо выяснить, вправе ли продавец не просто бронировать помещения для продажи, но и может ли он вообще реализовывать квартиры».

Условия резервирования в новостройке схожи с положениями аналогичного соглашения на «вторичное» жилье. Но есть и свои особенности. В частности, так как оно заключается, когда на стройке еще кипит работа, то предмет договора должен очень подробно описывать, какую именно квартиру хочет приобрести покупатель - этаж, секцию, номер на площадке и общую площадь.

Сумма задатка за квартиру в московской новостройке также начинается от 50 000 рублей. Хотя в некоторых случаях она может привязываться к стоимости квартиры и доходить до 2-3 % от цены помещения. Такой вариант определения размера обеспечительного платежа применяют риелторы и застройщики, имеющие соглашение о сотрудничестве с определенным банком, который предоставляет ипотечные кредиты. Срок ожидания выхода на главную сделку в приведенном случае занимает от одной-двух недель до месяца.

Встает вопрос: что делать покупателю, когда он не согласен с пунктами договора, предложенными застройщиком или риелтором? Скажем честно, изменить что-либо в данном случае очень сложно, так как юридические лица неохотно меняют условия своих документов, а потому при отказе от заключения договора долевого участия и оплаты объекта придется идти в суд, чтобы вернуть деньги. А там уже - «как карты лягут». Все зависит от ситуации.

Можно ли вернуть деньги, уплаченные при заключении договора бронирования

Очень часто клиенты интересуются: можно ли вернуть деньги, уплаченные при заключении договора, если приходится отказаться от покупки? На данный вопрос есть один ответ: можно, когда это предусмотрено контрактом, а также если стороны прекратили обязательства до начала исполнения либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ). Иными словами, передавая аванс, покупатель должен внести в документ условия, при которых он вправе отказаться от сделки и потребовать возврата денег.

В итоге

«Итак, бронирование или резервирование недвижимости фактически является своеобразным задатком и применяется только для того, чтобы покупатель смог подготовиться к заключению основного договора купли-продажи: оформить ипотеку, занять деньги, продать старое помещение, собрать необходимые документы. При этом бронирование используется как на рынке «вторичного» жилья, так и в новостройках. Покупатель вправе требовать возврата денег при отказе от сделки, если такая возможность была предусмотрена контрактом или же когда продавец нарушил существенные условия соглашения. В связи с чем следует помнить, что договор бронирования заключается только в письменной форме (и уж никак не в виде расписки), а его условия должны соответствовать требованиям, которые предъявляет закон к такого рода документам», - резюмирует адвокат Олег Сухов.

____________________________________________________________________________

У бронирования есть две стороны : одна - направлена на улучшение обслуживания заказчика, другая - защищает интересы оказывающего услугу.

Специфика гостиничного бизнеса, в частности аренды квартир посуточно, такова, что порой фирма, оказывающая гостиничные услуги, несет убытки из-за простоя номера из-за несвоевременных отказов клиентов от брони, поскольку многие клиенты хотят забронировать квартиру заранее и не всегда спрашивают квартиры в день приезда.

Поэтому существует система штрафов во всех сферах деятельности в которых предусмотрено предварительное бронирование - особенно гостиничный, туристический, транспортный бизнес.

Причем в гостиничном бизнесе эти штрафы достаточно мягкие и обычно не превышают в России стоимость 1 суток проживания, если произошел поздний отказ от брони или просто неприезд. Мы не рассматриваем курорты и курортные города, где ситуация может быть иная.

В туристическом бизнесе штрафы гораздо жестче. И там часто условием бронирования является 100% оплата услуг, которые не возвращаются в случае позднего отказа и сроки отказа здесь часто не менее месяца до приезда.

Есть разные варианты бронирования - гарантированное бронирование и не гарантированное бронирование .

Они различаются по условиям договоренности между клиентом и фирмой, предоставляющей услуги по посуточной аренде квартир.

Гарантированное бронирование - если клиент вносит предоплату на счет в банке за 1 день проживания. Предоплата учитывается при окончательном расчете во время поселения.

Если по тем или иным причинам, у вас не получается произвести оплату - бронь считается негарантированной . Это означает, что гостиница, управляющий фирмы или хозяин квартиры имеет право аннулировать бронирование. Особенно в дни проведения выставок, когда большой спрос на квартиры посуточно.

Как правило гарантированное бронирование сохраняется до 12.00 - расчетного часа дня, следующего за днем подтвержденного заезда гостя в квартиру, снятую посуточно.

Не гарантированное бронирование сохраняется до 14.00 часов подтвержденной даты прибытия гостя в квартиру. После этого времени предоставление квартиры будет зависеть от наличия свободных квартир в фирме, занимающейся арендой квартир посуточно. Опять же, если это не дни проведения выставок.

Также обычно вводятся штрафные санкции при изменении даты заезда на более поздний срок клиентом оплачивается простой номера. А при раннем выезде удерживается штраф в размере 1 суток проживания.

Конечно, если все это не было обговорено заранее с фирмой, оказывающей гостиничные услуги.

Поэтому, планируя поездку, помните - заказ квартиры, это взаимное обязательство . И при отказе от зарезервированной квартиры менее, чем за 1 день, в большинстве фирм предоплата не возвращается.

И прежде, чем сделать вашу заявку по забронировать квартиру на сутки и более, внимательно прочитайте договор.

ДОГОВОР БРОНИРОВАНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №______

Общество с ограниченной ответственностью "Второе предприятие" ИНН 7842325355, КПП 784201001, ОГРН 1086311006847, находящееся по адресу: 123056, г. Москва, Б.Козихинский пер., д.21,стр.2.кв.IV, в лице директора Сидоровой Ольги Петровны, действующей на основании Устава, от имени и в интересах которого на основании агентского договора №1 от «23» февраля 2017 г. действует Открытое акционерное общество "Первое предприятие" ИНН 7710446748, КПП 631101001, ОГРН 1086311003210, находящееся по адресу: 125047, г. Москва, Октябрьский проспект 259 "А", офис 126, в лице генерального директора Иванова Алексея Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и

Петров Александр Иванович , пол - мужской, Гражданин РФ, дата рождения: «15» августа 1959 г., место рождения: г.Ровеньки Псковской обл., Паспорт: 02 04 545365, выдан: 10.07.2017 г. ОВД "Восточное Измайлово" города Москвы, зарегистрированный по адресу: 101000, г. Москва ул. Степана Шутова, дом. 8, корп. 2, кв.68, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Исполнитель» бронирует для «Заказчика» жилое помещение (квартира), расположенное в строящемся многоквартирном доме со встроенными помещениями по строительному адресу: Зеленоградск, Колпинское шоссе, участок 168, (квартал II) , застройщиком которого является ООО "Второе предприятие", на основании разрешения на строительство №78-16030920-2017 от 19.06.2017 г., выданного Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Зеленоградска, с целью заключения в дальнейшем «Заказчиком», договора участия в долевом строительстве на указанную квартиру.

Краткое описание квартиры:

2. В подтверждение серьезности намерений по заключению в дальнейшем договора участия в долевом строительстве «Заказчик» вносит залоговую сумму. Размер залоговой суммы по бронированию квартиры для «Заказчика» составляет: 150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей) и перечисляется «Заказчиком» в срок, не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора бронирования на расчетный счет «Исполнителя» № 40802810549230110021 в АКБ "ВЕК" (ЗАО), К/с: 30101810000000000742, БИК 044585742. Датой внесения денежных средств по настоящему договору считается дата оплаты «Заказчиком» на расчетный счет «Исполнителя.

3. Указанные денежные средства в дальнейшем зачитываются «Заказчику» в общую стоимость квартиры (цену договора участия в долевом строительстве), составляющую на период бронирования:
800 000,00 руб. (восемьсот тысяч рублей)

4. Квартира бронируется для «Заказчика» на срок по «01» марта 2016 г. включительно. В данный период, квартира не предлагается иным потенциальным покупателям, по квартире не заключаются никакие виды договоров и сделок.

5. В указанный период «Заказчик» обязуется заключить договор участия в долевом строительстве на квартиру. «Заказчик» обязуется заблаговременно предоставить «Исполнителю» данные лица, с которым будет заключен договор участия в долевом строительстве.

6. В случае если договор участия в долевом строительстве на квартиру не будет заключен в срок указанный, в п. 4 настоящего договора по вине «Заказчика», «Исполнитель» снимает с себя обязательства по бронированию квартиры перед "Заказчиком", при этом услуга бронирования квартиры для "Заказчика" считается оказанной образец в полном объеме и «Исполнитель» имеет право предлагать указанную квартиру любому другому лицу, на условиях и за цену по своему усмотрению, либо перебронировать указанную квартиру для «Заказчика» на новый срок, на вновь согласованных сторонами условиях.

7. Если договор участия в долевом строительстве на квартиру не будет заключен в указанные сроки по независящим от «Заказчика» причинам, «Исполнитель» гарантирует «Заказчику» возврат денежных средств, полученных в качестве залоговой суммы в соответствии с п. 2 настоящего договора.

8. В любом случае, предусматривающем возврат залоговой суммы «Заказчику», залоговая сумма возвращается на лицевой (расчетный) счет «Заказчика», на основании заявления «Заказчика» и предоставленных для перечисления реквизитов в полном объеме, в срок, не позднее 2 (двух) месяцев, после истечения срока бронирования квартиры.

9. В случае нарушения «Заказчиком» срока и/или объема внесения залоговой суммы, настоящий договор считается расторгнутым по соглашению сторон с даты, следующей за датой истечения срока внесения залоговой суммы по п. 2 настоящего договора.