Связаны с оформлением технической документации – поэтажного плана с экспликацией. Заплатить придется за устранение незаконных перепланировок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В строку расходов также входит оформление купли-продажи и акта передачи.

Если пользоваться услугами квалифицированных посредников, то придется заплатить за их услуги. берут за свои услуги от 5% цены сделки.

Стоимость справок из ЖЭУ, паспортного стола минимальна и равна 200 -300 руб.

Оплата других документов зависит от наличия необходимого пакета документа – для регистрации покупки недвижимости в Росреестре.

Приобретение недвижимости

Чтобы выяснить, какие расходы при покупке квартиры следует учитывать, планируя необходимый бюджет сделки, нужно разобраться с особенностями приобретения жилплощади.

Квартира переходит в собственность по платным или безвозмездным сделкам.

Сущность договора продажи квартиры заключается в передачи суммы за объект недвижимости.

Приобретение возможно и по безвозмездным основаниям – дарению, наследованию, но и в подобном случае за новым собственником будет числиться большая статья расходов – услуги нотариуса, адвоката.

Покупка возможна на основании сделки купли-продажи, ее документ также составляется на платной основе.

Особенности сделки

На подготовительном этапе производится сбор нужных сведений – справок.

Необходимо убедиться у продавца в наличии правоустанавливающего документа, по которому к нему перешла собственность на квартиру. Регистрация завершается оформлением сделки в Росреестре.

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?

На плечи покупателя ложатся практически все расходы по оформлению сделки:

• он должен оплачивать заказ необходимых справок и сведений из государственных структур;
• покупатель также платит за финансовую сторону сделки;
• помимо суммы за квартиру необходимо заплатить за услуги банка или других кредитных учреждений, готовых временно взять сумму на ответственное хранение – до ее продавцу.

В ипотеку

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры – проблема, особенно актуальная для тех, кто желает приобрести жилье .

Большинство таких займов требует оплату первоначального взноса в размере 20-25% от стоимости квартиры. Это примерно 300-700 тыс. руб. – в зависимости от класса приобретаемого жилья.

При оформлении жилищного кредита также необходимо оплачивать страховку и комиссии банка, сумма которых может достигать до 50-70 тыс. руб.

Такие расходы будут ежегодными. Заемщику придется платить за обслуживание расчетного счета и независимую оценку недвижимости.

Траты держателя ипотеки постоянные – вплоть до полного погашения кредита. Если используется помощь ипотечного брокера, то его услуги подлежат оплате в отдельном порядке.

В новостройке

С 1.03.2013 года договор продажи не подлежит регистрации в Росреестре. Он может быть составлен в простом письменном виде или удостоверен печатью нотариуса.

Госпошлина

За выдачу «розового» свидетельства или за государственную регистрацию ипотеки составит 1 тыс. руб.

Она оплачивается по квитанции в банке или через терминал. Квитанцию о пошлине следует обязательно прилагать к документам на госрегистрацию собственности.

Банковские услуги

Оплата договора аренды ячейки в банке составит 2-5 тыс. руб. Сумма зависит от срока хранения средств.

Продавец сможет забрать оттуда деньги только после перехода собственности на квартиру к покупателю. Об этом стороны должны договориться заранее.

Оплата стоимости квартиры возможна путем аккредитива – когда покупатель открывает счет для продавца и кладет деньги.

Отличие от ячейки заключается в том, что сумма не хранится в наличности и комиссии банка будут выше – минимум от 5 тыс. руб.

Нотариус

Регистрация купли-продажи у нотариуса необязательна. Стороны могут сделать это ради безопасности сделки.

Стоимость услуг у нотариуса по НК РФ составит 200-300 руб., но на практике приходится выложить крупную сумму, так как у каждой конторы существует свой прейскурант на услуги.

Это мотивируется необходимостью в юридическом и консультационном сопровождении клиента. Регистрации в нотариальной конторе подлежит согласие супруга на продажу жилья.

Работа риэлтора

Обычно риэлторы оформляют свои деловые отношения с клиентом по агентскому договору или сделке возмездного оказания услуг.

Риэлторские фирмы берут за свои услуги достаточно внушительные суммы, исчисляемые десятками тысяч рублей. Дороговизна их услуг обусловлена качеством и скоростью работы.

Клиенту не надо будет посещать административные инстанции, простаивать в очередях. Но стоимость услуг иногда не соответствует качеству работы. Клиенту также желательно быть в курсе всех особенностей сделки.

Дополнительные расходы

В качестве них можно указать затраты на транспортные услуги при вывозе из квартиры мебели и другой утвари прежних хозяев.

Потратиться придется, если при заключении сделки возникнут непредвиденные сложности – например, кто-либо из родственников продавца обратится в суд, чтобы оспорить куплю-продажу.

Если иск поступит в суд, то требования, вероятно, будут дополнены ходатайством об обеспечительных мерах – согласно статье 139 ГПК РФ.

При удовлетворении судом прошения истца сделка может быть «заморожена» на период всего разбирательства. Потребуется средства для квалифицированной юридической защиты интересов продавца и покупателя.

Кто оплачивает?

По сложившейся практике бремя расходов на оформление сделки несет покупатель.

В договоре или ином соглашении стороны могут договориться о распределении затрат.

Часто пошлина за выдачу свидетельства оплачивается продавцом – особенно фирмами-застройщиками, предлагающими купить квартиру с уже готовыми документами.

Возврат средств

Граждане могут в размере 2 млн. руб., если оплачивают НДФЛ. При оплате ипотеки они вправе получить льготы суммой до 3 млн. руб.

Подобное право распространяется на супругов и пенсионеров.

Невозможно получить вычет, если квартира была куплена на средства потребительского кредитования.

документов, необходимых для государственной регистрации договоров — Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности. — Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела поручено представителю. — Документ об уплате государственной пошлины.

— Документ, удостоверяющий личность (например, паспорт)

Расходы при покупке жилья

Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие — продавец

Порядок действий и необходимые документы при продаже квартиры

1. цена жилплощади;
2. информацию обо всех собственниках.
3. данные об объекте;

1. оригинал и ксерокс свидетельства о браке;
2. удостоверение личности;
3. доверенность от одного из супругов на заключение сделки.

Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

Платит тот, кому необходимы данные услуги. i-4="">расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости
это значит, что налог на такие квартиры может оказаться даже меньше, чем ранее. походный налог при купле-продажи квартиры подоходный налог с продавца квартиры продавец квартиры должен уплатить еще и подоходный налог.

под этот налог подпадает лишь сумма, превышающая 5000-кратный установленный законом размер ммот (закон рф «о подоходном налоге с физических лиц»).

вы решили купить или продать квартиру

кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?

размер госпошлины за удостоверение отчуждения недвижимости составляет 0.5% от цены в договоре, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0 рублей подробнее > > > оплата услуг юридического характера -а как оплачиваются нотариусу услуги технического и юридического характера? то есть услуги по составлению договора отчуждения (дарения, купли-продажи, мены, выделения доли)? если бы вам составлял этот договор сторонний юрист, как бы вы его оплачивали?

оплатил покупатель оплатил продавец оплатили все участники в равных или неравных долях, по договоренности сторон.

вторичный рынок: расходы при сделке

квартиры в 10 минутах от метро речной вокзал.

дома сданы. дизайнерские парадные. школы, детсады. ипотека 5, 2% от 2,6 млн руб.

ндв-недвижимость узнать телефон составление договора: чаще тоже покупатель застройщик: 7-й таксомоторный парк, оао квартал класса premium redside элитный квартал готов. квартал redside с бассейном и фитнес- центром world class в центре москвы.

На ком лежит оплата за оформление документа

В действующем законодательстве нет четкого ответа на этот вопрос. В том числе и Гражданский кодекс РФ ничего не говорит об этом.

И это вполне естественно, ведь все гражданско-правовые сделки совершаются хоть и в рамках строго очерченных законом, однако с наличием возможности устанавливать по взаимному согласию иные условия.

В этом случае стороны (покупатель с продавцом) должны между собой договориться и закрепить указанную обязанность за той или иной стороной. Они совместно определяют, кто именно будет нести финансовые затраты по подготовке и оформлению документации в рамках проводимой сделки.

Однако даже в этом случае заключение сделки подразумевает ряд дополнительных обязательных платежей. Они возлагаются также на плечи одной из сторон.

К примеру:

• оплата гос. пошлины по регистрации перехода права собственности от одной стороны к другой;
• оплата суммы налога на получаемые доходы физ. лица и прочее.

У сторон, между которыми заключается договор купли-продажи жилья (дома или квартиры), есть полное право договариваться, кто именно несет затраты на оформление соглашения. При этом ни одна из сторон не вправе обязать другую стороны нести эти затраты.

У участников заключаемой сделки с недвижимостью есть возможность прийти к взаимной договоренности и установить равномерное долевое распределение все затрат.

К примеру, половина суммы оплачивается покупателем жилья, а другая – продавцом. Такая договоренность справедлива и именно она часто применяется сторонами.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Расходы покупателя при совершении купли-продажи

Следует понимать, что любая подготовка к осуществлению большой сделки сопровождается значительными расходами дополнительного характера. Кто и за что несет расходы во время заключения сделок?

Использование банковской ячейки

Этой банковской услугой очень удобно пользоваться при проведении расчетов в рамках соглашения о купле-продаже объекта недвижимости и для сохранения своих средств. Само собой, в этом заинтересованной в первую очередь является покупающая сторона.

Внажно! Именно поэтому договор с банковским учреждением подписывает именно покупатель, за оплату также отвечает он. Стоимость этой услуги напрямую связана с тем, какую именно финансовую организацию выбрали стороны, и какие тарифы в ней установлены.

Оплата госпошлины

Как только между сторонами подписано соглашение, факт перехода права собственности от одного лица к другому регистрируется в органах Росреестра.

За подобные действия с покупателя истребуют сумму, установленную статьей 333.33 Налогового кодекса РФ. Физические лица платят 2 тыс. рублей. Юридические лица (организации) оплачивают 22 тыс. рублей.

Прочие расходы

Покупатель во время совершения сделки также тратится и на другие мелкие расходные статьи, непосредственно связанные с подготовкой копий документов, расходами на транспорт (явкой к месту, где подписывается соглашение, прибытием к месту расположения Многофункционального центра).

Заметьте! Если сделка проводится с участием представителя той или иной стороны, необходима доверенность. Ее оформление также подразумевает определенные затраты.

Какие расходы несет продавец

Сбор документации

Чтобы заключить соглашение купли-продажи недвижимости (квартиры или жилого дома), необходим отдельный пакет документов. Не в каждом случае все требуемые документы есть на руках.

Ряд из них необходимо затребовать в отдельном порядке. Для примера, непосредственно перед подписанием соглашения о купле-продаже недвижимости следует заказывать выписку из ЕГРН. За оформление этого документа оплачивается пошлина. Сумма пошлины составляет порядка нескольких сотен рублей.

Оплата налогов

Продавец недвижимости на условиях заключаемой сделки получает определенную сумму денег. Эта сумма оценивается с юридической стороны как доход. С него по закону удерживают НДФЛ в объеме 13 %. В ряде случаев налоговое законодательство предоставляет возможность использовать налоговый вычет.

Максимальный объем такого вычета доходит до 1 миллиона рублей. Если объект недвижимости находился во владении продавца до момента реализации три года (а с 2016 г. уже на протяжении 5 лет), то в таком случае НДФЛ не выплачивается.

Иные расходы

Сторона, реализующая объект недвижимого имущества, как и покупатель, также несет второстепенные расходы. К примеру, на оформление доверенности на реализацию жилья, оформление согласия второго супруга для возможности отчуждения объекта и т. д.

Оплата услуг риэлтора

Практическая сторона вопроса выглядит следующим образом – обычно именно покупатель оплачивает всю процедуру оформления сделки. Однако, начиная с 2016 г., возникли перемены.

Рынок недвижимости стал страдать от снижения активности продаж – спрос на жилье упал. Некоторые риэлторы стали использовать эту ситуацию в свою пользу. Они брали плату за поиск подходящих покупателей.

Внимание! На данный момент можно наблюдать разные вариации:

• оплата услуг, предоставляемых специалистами, стандартно возлагается на покупателя;
• деньги истребуют с продавца объекта;
• расходы несет каждая сторона заключаемой сделки в равной степени (или определенной доле по договоренности).

Вопрос о том, кто платит за оформление договора, очевиден – оплата производится той стороной и в том объеме, как это установлено по договоренности.

Вместе с тем существуют расходы, которые относятся только к одной из сторон сделки – или к продавцу, или к покупателю. Все зависит от установленных на законодательном уровне правил.

Кто платит нотариусу

Нотариуса не обязательно привлекать к оформлению сделки купли-продажи недвижимости. Его помощь может понадобиться только для оформления ряда документов, без которых в некоторых случаях оформить договор никак не выйдет.

К таким документам следует отнести:

• доверенность. На тот случай, если какая-либо сторона не имеет возможность непосредственно присутствовать во время оформления сделки;
• согласие супруга. Один из супругов должен предоставить разрешение на реализацию жилья, если оно отнесено к общему, нажитому совместно, или же если этот супруг выступает совладельцем по документам. Также согласие понадобится от супруга покупателя, однако только при условии, что используемые им для приобретения объекта недвижимости средства были совместно нажиты в браке;
• прочие документы.

Заметьте! Цена оформления подобных документов зависит от двух составляющих:

• гос. пошлины, уплачиваемой в обязательном порядке;
• нотариальной наценки.

Именно по этой причине цены могут варьироваться от 400-500 рублей до 2 тысяч рублей. Эти расходы несет та сторона, которой подобные документы необходимы для надлежащего совершения сделки.

Нотариально заверить сделку, условия которой подразумевают покупку-продажу жилья, необходимо, если при приобретении недвижимости используются ипотечные деньги. Законодательство устанавливает присутствие нотариуса как обязательное условие.

Эта статья расходов оплачивается покупателем, так как оформляется ипотека именно для достижения его цели – покупки жилья. В этом случае к расходной статье следует прибавить где-то 1,5 % от общей цены покупаемого объекта недвижимости.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Если говорить об ипотеке, то кроме нотариальных затрат по заверению сделки КП недвижимости существуют и отдельные дополнительные расходы.

Расходы подобного плана ложатся на плечи покупателя жилья, поскольку именно в его интересах привлекаются ипотечные средства, взятые в банке. Без соответствующей документации у банка не будет возможности передать клиенту необходимую сумму денег для внесения их с целью выплаты стоимости жилья.

Согласно законодательству, процедура оформления ипотеки требует от покупателя недвижимости организовать оценку жилого объекта.

Этот документ можно оформить в любой из фирм, которая специализируется на предоставлении подобного вида услуг. Обязательно проверьте, есть ли у фирмы действующая лицензия на осуществление подобной деятельности.

Учтите! С целью оформления оценки жилья и определения его рыночной цены покупателю потребуется заплатить установленную в фирме плату в размере 3-х тысяч рублей.

В зависимости от фирмы стоимость предоставления такой услуги может варьироваться. Обычно ее размер напрямую связан с площадью оцениваемого объекта недвижимости.

Чтобы заняться оценкой, нужно подготовить отдельный пакет документации.

Сюда входит:

• документация, удостоверяющая право собственности по продаваемому объекту;
• паспорт на квартиру (кадастровый);
• экспликация + план по объекту;
• документ, который удостоверяет личность продавца (владельца).

Как только предоставлен весь необходимый перечень документов, и с оценщиком заключено соглашение, последний организовывает выезд на исследуемый объект и на месте осматривает его.

Как только завершена оценка, специалистом оформляется отчет. Срок оформления – 5 дней. В нем он указывает цену объекта недвижимости – ликвидную и рыночную.

Отчет специалиста о завершении оценки вместе со сделанными фотографиями недвижимости, копиями всех документов направляется в банковское учреждение.

Кроме этих документов с покупателя могут истребовать заявление от супруга/супруги (заверенное у нотариуса) или же прочих совершеннолетних граждан, не выступающих заемщиками.

В таком документе необходимо обозначить, что их уведомили о факте передачи объекта недвижимости в залог по условиям ипотечного соглашения.

Следует обозначить осведомленность указанных лиц о том, что случае невыполнения обязательств по кредитному соглашению на жилье наложат арест, следствием которого может стать выселение всех граждан, проживающих в нем.

Оформление соглашения в большинстве своем требует от получателя ипотечных средств застраховать себя (жизнь и здоровье), также страхованию подлежит и приобретаемое жилье. На эту расходную статью приходится порядка 0,5 – 1,5%. Они высчитываются от общей стоимости недвижимости.

Таким образом, второстепенные расходы покупателя, которые он несет при оформлении ипотечного договора, обычно достигают нескольких десятков тысяч рублей. Однако в некоторых случаях эти затраты доходят и до нескольких сотен тысяч рублей.

Эти расходы не считаются обязательными. Законодательство четко не утверждает их как обязательные при оформлении сделки. Однако чтобы получить заемные средства, покупатель сначала должен потратить некоторую сумму своих сбережений.

Если покупатель откажет в предоставлении запрашиваемых документов, его просьба о выдаче денег может быть отклонена. Или же заемщику предложат другие, менее приемлемые для него ипотечные условия.

Внимание! Другие условия подразумевают такие ухудшения:

• возрастает ставка;
• повышается начальный взнос;
• изменяется общий период кредитования клиента и прочее.

Как только покупатели рассчитают расходы, которые задействуют по измененным условиям, они сразу же решают идти по пути наименьших затрат – все затребованные документы предоставляются, и ипотека оформляется на более приемлемых условиях.

Еще один вариант – найдите кредитную организацию, где страховка не является обязательным условиям. Однако тогда может оказаться, что предоставляемые банком условия будут не столь финансово выгодны.

Посмотрите видео. Договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание?

Правила сделки купли-продажи недвижимости

Есть отдельные стандартные положения проведения любой сделки КП объекта недвижимости.

Запомните! Чтобы сделку по оформлению КП недвижимости признали действительной, она должна оформляться в строгом соответствии с определенными условиями:

• она должна проводиться только в рамках действующих на территории РФ законодательных норм. К примеру, невозможно заключить соглашение и предусмотреть в его условиях продажу объектов, не отнесенных к собственности продавца – отдельных мест, предназначенных для общего использования жильцами многоквартирного дома;
• каждый участник сделки должен быть дееспособным и правоспособным. Проводится отдельная проверка для подтверждения этих статусов;
• у лица, реализующего недвижимость, должны иметься документы, удостоверяющие его право собственности в отношении объекта недвижимости;
• сделка должна заключаться на добровольных началах. Ни одна из сторон не должна заключать сделку под принуждением. Все действия проводятся только добровольно;
• согласие сторон (продавца на продажу жилья и покупателя на покупку) подтверждается через нотариуса – он нотариально заверяет оформленное между частниками сделки письменное соглашение;
• одно из обязательных условий – оформление сделки КП недвижимости подлежит регистрационной процедуре через гос. органы.

Когда стороны нарушат хотя бы одно из вышеуказанных условий, это привет к негативным последствиям. Сделка законно будет признана недействительной, как результат – возникшие между сторонами по условиям соглашения гражданско-правовые отношения подлежат прекращению.

Каждый покупатель старается уберечь себя от возможных неприятностей в будущем, поэтому вопросу безопасности сделки, совершаемой с объектом недвижимости, уделяется особое внимание.

Сейчас на рынке недвижимости множество недобросовестных лиц, ищущих выгоду для себя. Аферистов же, осуществляющих свою деятельность на рынке, еще больше. Мало того, они достаточно быстро приспосабливаются к изменениям закона и выискивают новые нюансы, которые позволяют обойти закон и получить вознаграждение.

Некоторые при этом даже умудряются не выходить за границы законности, и человек не подозревает о подвохе до последнего момента.

Однако проблемы могут появиться и практически на пустом месте. Причиной осложнения обстановки является плохая правовая подготовка стороны сделки и неосведомленность о нюансах проведения операций с объектами недвижимости. В некоторых случаях затруднительные ситуации возникают по причине отсутствия опыта.

Если нужно приобрести недвижимость, то первое, на что следует обращать внимание – документы на право собственности. Только с помощью них продавец может подтвердить статус владельца.

Внимание! К списку правоустанавливающих документов относят такие:

• свидетельство о наличии у гражданина права собственности на конкретный объект недвижимости;
• договор КП (купли-продажи), согласно которому продавцом ранее приобреталось жилье.
• документ, удостоверяющий факт принятия жилья в наследство на основании завещания или же по закону;
• дарственная (она же – договор дарения).

Эти документы предъявляются для ознакомления исключительно в оригиналах. Нельзя знакомиться с копиями документов, даже если вторая сторона заверяет, что оригиналы есть, и копии полностью соответствуют им, а также что они временно отсутствуют (у юриста, родственника и т. д., все это отговорки).

На оригинальных документах (на каждом из них) всегда проставляются оттиски печатей и реквизиты регистрации гос. органов (БТИ и прочее).

Немаловажным документом выступает справка, выданная ЖЭКом. В ней определено количество человек, которые официально зарегистрированы по адресу расположения реализуемой жил. площади. Если продавец говорит, что таких документов у него нет, уточните этот момент самостоятельно – обратитесь в ЖЭК.

Этот момент обязательно нужно выяснить, так как впоследствии вероятно появление проблем из-за того, что по адресу приобретаемого жилья прописаны посторонние лица, хоть и временно выбывшие, но все же имеющие возможность заявить свои права в отношении жилплощади.

Также акцентируйте внимание на паспорте гражданина, пытающегося продать жилье. Посмотрите, есть ли в нем отметки о наличии супруга/супруги, а также о месте регистрации.

Этот момент принципиально важен – приобретаемое супругами в период брака имущество и ценности принадлежат обоим по праву совместной собственности. Исключением выступает имущество, переданное в дар или же по наследству.

Говоря о процедуре взаиморасчета, есть не один вариант. К примеру, стороны выбирают только безналичный или наличный расчет, договариваются о передаче денег до момента завершения сделки или же сразу после нее, предусматривают авансовый платеж и прочее. Эти моменты оговариваются заранее по договоренности.

Какие документы понадобятся

Учтите! Документы, которые требуются для заключения сделки КП объектов недвижимости:

• документация, присутствие которой определяет, можно ли провести сделку с нотариальным заверением, а также нотариально подтвердить факт передачи прав собственности на жилье от одной стороны к другой. В этот список входит такая документация:
• все виды правоустанавливающих документов;
• тех. документация на жилье;
• гражданские паспорта, а также ИНН каждой стороны сделки;
• разрешительные документы, выданные опекунским советом (если есть дети, не достигшие совершеннолетия).
• справочная документация. Сюда входят:
• документы, свидетельствующие об отсутствии долга по коммунальным услугам по квартире;
• справки из налоговых служб или фин. организаций, удостоверяющие отсутствие каких-либо форм обременений.

Теперь рассмотрим саму процедуру оформления сделки КП недвижимости.

Этапы осуществления сделки

Процедуру заключения сделки разделяют на пять этапов.

Первый этап

Поиск оптимального объекта недвижимости, просмотр, подбор подходящих предложений.

Завершение этого этапа означает, что покупатель, которому требуется приобрести объект недвижимости, нашел для себя подходящее предложение, которое подходит по всем или большинству запрашиваемых характеристик.

Уже на этом этапе продавец может получить часть денег за продаваемую им квартиру в виде предоплаты. Обычно деньги платят при оформлении предварительного соглашения (продавец обязуется продать недвижимость конкретному покупателю).

Покупатель в свою очередь организовывает проверку юридической чистоты проводимой с недвижимостью сделки, чтобы быть уверенным в ее законности.

Второй этап

Действия подготовительного характера, оформление соглашения. На этом этапе заключается письменное соглашение о КП недвижимости. В дальнейшем по соглашению сторон документ заверяется в нотариальном порядке.

Третий этап

Передача денег за недвижимость. Этот этап наиболее волнительный и требует к себе особого внимания. Лучше использовать наиболее надежный и безопасный способ – провести передачу средств, используя банковскую ячейку.

Заметьте! Деньги продавцу из ячейки выдаются только при предъявлении свидетельства о переходе права собственности на другое лицо.

Четвертый этап

Проведение процедуры гос. регистрации недвижимости через подразделение Федеральной службы гос. регистрации.

Ожидаем регистрационный документ на протяжении двух недель (срок оформления).

Пятый этап

На этом этапе приобретенное жилье освобождается прежним владельцем. Чтобы избежать недоразумений, сторонам лучше заблаговременно обговорить этот момент и установить конкретные сроки.

Процедура освобождения помещения и передачи ключей от жилья фиксируется отдельным актом приемки-передачи объекта. По завершении этого этапа жилье переходит в полное распоряжение покупателя.

Как правильно составить ДКП

Запомните! Договора, условия которых предусматривают передачу жилья от владельца к покупателю путем отчуждения, имеют одинаковую структуру:

• вступительная часть (преамбула). Сначала указывают наименование соглашения, место, где подписывается документ, текущую дату и наименования каждой стороны (указываются полные данные – ФИО). Обозначается, кто выступает продавцом по договору, а кто – покупателем;
• далее расписываются условия сделки. Тут указывают описание объекта недвижимости: квартира (дом), площадь (общей, жилой) в метрах квадратных, расположение жилья (адрес), назначение (жилое помещение), расположение в пределах этажа дома (1, 2, 3… этаж) и прочие сведения. Кроме того, перечисляются документы, подтверждающие, что объект является собственностью продавца (свидетельство о регистрации прав на недвижимость). Указывается, каким правом обладает собственник (владеет недвижимостью единолично или же на праве долевой собственности);
• какова договорная стоимость объекта, и как выполняются расчеты. В соглашении всегда указывают финансовую составляющую договоренности. Цена фиксируется сторонами и определяется по договоренности. Также указывается и выбранный метод расчета: наличными средствами, отсрочка платежа, в рассрочку или с использованием ячейки в банке;
• передача объекта недвижимости. Чтобы после оформления договора не возникало никаких недоразумений, определите точную дату, когда продавец освободит проданное помещение;
• список прав и обязанностей сторон. К примеру, оплатить долг по коммунальным услугам (задолженности не должно быть) с оформлением справки об отсутствии долга, предупредить обо всех недостатках жилья, подписать акт передачи и прочее;
• затем обозначается список статей Гражданского кодекса РФ, с которыми знакомится каждая сторона;
• приводится список лиц, которые проживают в помещении на момент продажи (при наличии таковых), обозначается дата, до истечения которой их выписывают из жилья. Стороны также договариваются и о выписке жильцов из квартиры еще до момента переоформления права;
• за переход права владения недвижимостью средства вносит покупатель, поскольку он и приобретает это право. Объем гос. пошлины при этом установлен на уровне 2 тысяч рублей (НК РФ, подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33);
• раздел ответственности. Четко обозначается, какая ответственность возлагается на одну и вторую сторону, и как разрешаются споры между ними. К примеру, определяется порядок, согласно которому имущество подлежит возврату при расторжении договора (признании его недействительным);
• у участников договора есть право внести дополнительные условия в соглашение. Для примера, как передается мебель, как переоформляется сигнализация (при ее наличии), телефон, описывается состояние жилья и т. д.;
• по окончании оформления сделки КП квартиры обе стороны самостоятельно обозначают ФИО (полностью) и подписываются, скрепляя письменно договоренность. В силу соглашение вступает только с момента подписания каждым из участков составленного договора.