|
Такова, что начать его без вложений не получится. Даже в том случае, если новоиспеченный предприниматель - мастер на все руки и знает все тонкости этих работ, ему нужны будут деньги на покупку инструмента. А он стоит немало. В одиночку такой деятельностью заниматься бесперспективно, поэтому приобретать оборудование придется на всю бригаду. Если вы задумались о том, как начать строительный бизнес, то нужно рассмотреть и выбрать одно из следующих направлений:
- ремонтные и отделочные работы любых уровней сложности;
- геодезические работы;
- строительство зданий и сооружений.
 Организовать свое дело можно двумя способами. Первый вариант - зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и выполнять малые объемы работ. Во втором случае потребуется регистрация ООО. Это более доходный вариант строительного бизнеса, но он потребует значительных вложений. Тем, кто решил испытать себя в качестве индивидуального предпринимателя, рекомендуется обратить внимание на предоставление услуг по строительству и отделке каркасных домов. Сегодня это самый малозатратный способ организации строительного бизнеса. Начать его можно с небольшой суммы, достаточной на покупку самого необходимого инструмента: пил циркуляционной и торцевой, рейсмуса, шуруповертов, электролобзика, бетоносмесителя и многочисленного ручного инструмента.
В том случае, если возникло желание начать крупное дело, нужно будет изучить все особенности и сложности его становления. Для организации строительного бизнеса понадобится немало сил. Задача это непростая, но выполнимая.
Как открыть строительную фирму
- Начать нужно с регистрации ООО (общества с ограниченной ответственностью). В этом случае возникает возможность заключать договора и производить расчеты с юридическими лицами, что недоступно индивидуальному предпринимателю.
- Потребуется заказать и приобрести печати и бланки, открыть счет в одном из банков. На него нужно положить определенную сумму денег, которая с этого момента станет называться уставным капиталом.
- Важным и обязательным шагом станет вступление в СРО - саморегулируемую организацию строителей. Согласно действующему российскому законодательству, каждая фирма, занимающаяся такого рода деятельностью, обязана в ней состоять. Если это требование проигнорировать, то будет доступен только один вид деятельности: косметический ремонт и отделочные работы. Но для их выполнения достаточно и индивидуального предпринимательства.
- Для вступления в СРО понадобятся учредительные документы и строительные сертификаты, которые являются доказательством соответствия организации требуемым параметрам. Оформление сертификатов - дело трудоемкое, требующее немалого времени и затрат. Помимо того что потребуется обойти множество инстанций, нужно будет собрать немало документов. Строительная сертификация является добровольной, но от нее зависит очень многое, ибо законодатель уверен, что только сертификат может стать гарантом качества услуг и материалов, которые компания намеревается предоставлять или производить.
- В течение месяца заявление на вступление в СРО будет рассматриваться, и после его одобрения можно начинать полноценную деятельность.
Вернуться к оглавлению
Финансовые вложения
 Специфика строительного бизнеса в том, что все первоначальные масштабные вложения на некоторое время будут законсервированы, то есть оборотные средства находятся в какой-то период на стадии незавершенных проектов, но после выполнения заказа получается солидная отдача. Грамотный руководитель должен учитывать эту особенность своего бизнеса, чтобы обеспечить на время выполнения работ по договору выплату ежемесячной зарплаты своим рабочим и офисному персоналу из резервного фонда. В настоящее время, согласно трудовому законодательству, задержка выплат трудящимся карается солидными штрафами.
Чтобы обзавестись им, существует всего два пути: либо вложить в бизнес собственные деньги, либо привлечь инвесторов. Но чтобы их заинтересовать, нужен точный и подробный бизнес-план, который гарантирует прибыльность предприятия. Строительный бизнес, несмотря на то что по рентабельности занимает третье место среди всех остальных видов деятельности, все же является довольно рискованным делом. Поэтому если собственных денег нет, разумнее будет составить бизнес-план и попытаться найти инвесторов прежде, чем начать регистрацию ООО.
- краткий перечень вложений и ориентировочные суммы:
- Закупка спецтехники - 10 000 000 руб.
- Закупка оборудования и инструмента - 1 000 000 руб.
- Реклама, налоги, транспортные расходы - 250 000 руб.
- Аренда офиса, производственных и складских помещений - 300 000 руб.
Вернуться к оглавлению
Подбор персонала и реклама
 Грамотный и исполнительный персонал является залогом успешности в любом виде бизнеса. Специалистов на руководящие должности лучше искать в агентствах по трудоустройству. В них производится проверка рекомендаций с предыдущих мест работы, проведут тестирование и предварительное собеседование. Там же дадут советы относительно того или иного претендента. Это значительно облегчает подбор кадров для новоиспеченной фирмы. Рабочих можно приглашать посредством объявлений в печати и на телевидении. Не стоит игнорировать и молодых специалистов. Их неопытность с лихвой компенсируется стремлением к карьерному росту и получению высоких доходов. Зачастую именно они выводят компанию на орбиту успеха.
Одновременно с наймом персонала следует начать рекламную кампанию. Чтобы заявить о себе, нужно использовать все ее виды: буклеты, листовки и баннеры, видеоролики на ТВ и звуковые на радио, объявления в газетах и интернете, прокат рекламных плакатов на общественных видах транспорта и другие. От того, насколько грамотно будет проведена эта кампания, зависит, сколько клиентов обратится за предоставляемыми вами услугами. Поэтому она является едва ли не самым важным моментом в становлении фирмы. Организовать продвижение услуг на рынок помогут специалисты - менеджеры по рекламе.
Как правильно строить, находить контракты и выживать даже тогда, когда отрасль переполнена конкруентами Представление об организации строительной фирмы как о масштабной деятельности с сотнями постоянных сотрудников досталось россиянам в наследство от советских трестов. На самом деле, успешность данного предприятия зависит от двух факторов: высококлассный персонал и грамотный подбор клиентов. Концепция бизнеса
Компания, рассчитывающая выйти на рынок и бороться на равных с успешными конкурентами, должна предложить максимально широкий спектр услуг, начиная от проектирования объекта до его строительства и отделки. В задачи многопрофильной организации входит
: - оказание услуг по разработке индивидуальных архитектурно-строительных и дизайнерских проектов;
- адаптации типовых решений;
- возведение индивидуальных жилых домов, коммерческих объектов и сооружений;
- ремонт квартир, загородных домов и офисных помещений.
Начало деятельности в конкретном районе региона позволит соперничать с раскрученными соперниками в знании местности, условий строительства, особенностей окупаемости проектов.
Краткий план того, как организовать строительную фирму в четыре этапа: - провести предварительный анализ состояния экономики территории;
- создать базу для создания проектов определенной стоимости;
- выбрать подходящий строительный материал;
- заключить целенаправленные партнерские соглашения.
Представленный ниже бизнес-план строительной фирмы подробно раскрывает вышеозначенные пункты.
Вы можете приобрести расширенный бизнес-план строительной компании всего за 490 руб. Узнать подробнее
Организация работы компании
Особенность деятельности строительной фирмы с передачей ряда работ сторонним организациям – минимум первоначальных затрат. Ежемесячные расходы связаны с оплатой персонала, аренды офиса, коммунальных услуг. Организация работы осуществляется одновременно в трех направлениях: - подбор постоянных сотрудников и специалистов, выполняющих работу на договорной основе;
- выбор помещения для офиса;
- определение круга партнеров.
В качестве партнеров могут выступать
компании, реализующие стройматериалы, агентства недвижимости , администрация муниципалитетов, предлагающих оптимальные условия для развития малого бизнеса и открывающих прозрачные тендеры на строительно-ремонтные услуги. Читайте также:
Как организовать свой ювелирный бизнес
- Как открыть свой магазин строительных материалов
Офис для новой строительной компании – место встречи с клиентом. Основные требования к выбору помещения: доступное расположение, минимальная площадь, возможность хранения справочной информации по законченным проектам, в том числе и на бумажных носителях, безупречный дизайн, иллюстрирующий достижения фирмы. - Больше о выборе помещения под офис для строительной фирмы мы писали в этом руководстве .
Обязанности сотрудников
Строительной фирме необходимо сотрудничество со специалистами в области: - архитектуры и проектирования;
- строительства и ремонта;
- дизайна;
- программирования;
- юриспруденции, экономики, бухучета.
Заключение договоров на постоянной основе возможно с одним представителем по каждому направлению, за исключением последнего: юридическое сопровождение, бухгалтерский учет и прочие смежные работы целесообразно поручить организации-партнеру на условиях аутсорсинга. Постоянные сотрудники осуществляют курирование своего направления и отвечают за подбор персонала на конкретные проекты. В период отсутствия заказов персонал создает типовые разработки для свободной продажи. 
Персонал, работающий удаленно, существенно экономит бюджет компании Порядок зарплат
Затраты на оплату труда постоянных сотрудников в среднем по России составят около 50 тысяч рублей в месяц. Привлекаемые на реализацию конкретных проектов работники получают вознаграждение в соответствии с условиями договора. Такой принцип организации деятельности фирмы позволит строго соотнести количество оказанных услуг и выплаченных персоналу денежных средств.
Как организовать строительную фирму с нуля?
Рыночная экономика вносит существенные изменения не только в хозяйственную деятельность большинства предприятий, но и на само восприятие жизни современным человеком.
Многим из нас уже не достаточно иметь просто хорошую работу со стабильным заработком, а хочется открыть свое собственное бизнес предприятие. Дело, начатое и построенное с нуля собственными руками - вот заветная мечта по-настоящему предприимчивых людей.
В настоящих условиях одним из самых рентабельных и перспективных видов бизнеса принято считать строительство. Если вы выбрали данный вид коммерции, тогда вам нужно знать, с чего начать строительный бизнес, это поможет избежать многих характерных ошибок, которые свойственно допускать большинству начинающих предпринимателей.
Особенности строительного бизнеса
Как и любое современное коммерческое предприятие представленный бизнес делится на несколько основных категорий, это:
- сфера гражданского строительства;
- дорожное строительство;
- промышленное возведение зданий.
Услуги строительной фирмы могут делится на два типа:
Основные услуги, включающие в себя такие типы работ, как: возведение жилых домов, гаражей, бань, складов, и так далее, под ключ, и: монтаж, демонтаж, ремонт квартир и других помещений;
- дополнительные услуги - сдача в аренду персонала и техники, продажа строительных материалов, обучение персонала из других компаний.
Для того, чтобы начать строительный бизнес с нуля
необходимо придерживаться следующего алгоритма действий: Написание четкого бизнес плана;
- оформление всех регистрационной документации;
- сбор разрешительных документов;
- покупка инвентаря, оборудования, техники;
- найм квалифицированного персонала;
- поиск постоянных и новых клиентов.
Для успешной коммерческой деятельности в выбранном направлении вам потребуется составить хороший бизнес план. Это необходимо не только для организации фирмы, но и для того чтобы получить кредит в банке.
В нем обычно содержится вся необходимая о пассивах и активах вашей фирмы, а также о том, какие методы будут избраны для наращивания прибыли. С помощью бизнес плана вы точно рассчитаете окупаемость и рентабельность бизнеса строительной фирмы
.
Плюсы и минусы строительного бизнеса
Главное преимущество занятия представленным видом предпринимательской деятельности - это возможность получить хорошую прибыль, правда по истечении определенного срока. В среднем рентабельность строительного бизнеса составляет от 50 до 70%.
Среди всех видов частной предпринимательской деятельности данный результат называется наиболее впечатляющим. Также стоит отметить, что представленный вид коммерческой деятельности окупается в среднем в течение одного года.
Для открытия строительного бизнеса с нуля
обязательно владеть крупными финансовыми средствами. Также важно умение привлечь квалифицированный и добросовестный персонал и владение крепкими знаниями в выбранной специальности.
Однако, как и в любой другой коммерческой деятельности вы можете столкнуться с некоторыми подводными камнями и проблемами. Наиболее характерными из них являются следующие: 1) Значительное снижение прибыли могут вызвать такие проблемы, как сложность выхода на рынок. Положительным фактором будет являться найм сотрудников, которые уже имеют опыт работы в данной сфере, они поспособствуют тому, что у вашей фирмы на рынке сложится хорошая репутация, вам не нужно будет тратить дополнительные денежные средств на рекламу. Также найм сотрудников с опытом - это прекрасная возможность избежать вынужденного снижения цен; 2) У фирмы, которая недавно зарегистрировалась, и еще только выходит на широкий рынок могут возникнуть серьезные проблемы с получением кредита в крупных банковских организациях. Дело в том, что банки сомневаются в стабильности и перспективности молодой фирмы. Убедить их в обратном можно только при наличии хорошо составленного бизнес плана и существенных активов; 3) При открытии строительной фирмы с нуля будьте готовы к высокому уровню конкуренции в представленной сфере бизнеса. Чтобы добиться успеха вы должны предоставить своим клиентам хорошие преимущества по сравнению с вашими конкурентами.
Финансовая составляющая строительной деятельности
Для того чтобы ваша фирма на протяжении длительного времени активно развивалась, необходимо научиться правильно вести бухгалтерию, без правильного расчета прибыли и трат невозможно будет сохранить стабильное развитие и делать грамотные инвестиции. Что уж говорить о привлечении новых клиентов, и прочая.
Стоит отметить, что одно из важных условий организации строительного бизнеса - осуществление постоянных крупных финансовых вложений, задерживание денег на этапах еще не оконченного строительства. Соблюдение данных условий позволит начинающему предпринимателю спустя некоторое время получить хорошую прибыль.
Существует следующий список основных вложений:
- закупка строительного инвентаря;
- покупка специальной техники;
- транспортные налоги, рекламная деятельность, налоги;
- аренда офисных и производственных помещений.
Одним из способов снизить финансовые расходы является не приобретение специальной техники в собственность, а взять её в аренду. Обычно значительная часть средств у начинающих предпринимателей уходит на раскрутку фирмы и вложения в рекламную деятельность.
Хорошее решение - это создать для своей фирмы интернет сайт, на котором будет представлен полный каталог оказываемых услуг, проекты, прейскурант, и так далее. Вложения в сайт и рекламу являются одними из самых важных.
Сбор необходимой документации
Каждая строительная фирма должна обладать следующим набором документов:
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговых службах;
- устав предприятия;
- печать;
- статистические коды;
- решение о формировании предприятия.
Лицензирование фирмы включает сбор следующих документов:
- разрешение на строительство - выдается органом местного самоуправления и главным архитектором;
- лицензия на инженерные работы;
- лицензия на проектирование сооружений и зданий.
Найм персонала
Если вы решили организовать свой строительный бизнес с нуля, тогда без найма квалифицированного и добросовестного персонала вам никак не обойтись. От данного фактора во многом будет зависеть репутация компании, её производительность и доходность.
В зависимости от конкретных условий ведения бизнеса список персонала может существенным образом различаться, но обычно в него входят следующие наименования:
- менеджер по снабжению;
- проектировщик;
- инспектор по кадрам;
- архитектор;
- бригадир;
- юрист;
- бухгалтер.
Если планируется открытие небольшой отделочной фирмы, тогда минимальное количество человек в одной бригаде - э то 4 человека. Соответственно, в их число должны входить специалист по электричеству, маляр, штукатур и плотник. Важный момент - для получения лицензии в государственных инстанциях как минимум более половины зарегистрированных сотрудников должны иметь высшее строительное образование.
Для повышения производительности обязательно обеспечьте своих работников всем необходимым набором строительной техники и инвентаря. Они обязательно должны находится в исправном состоянии, регулярно проходить технические осмотры, а также соответствовать нормам и требованиям безопасности. Лучше всего отдать свое предпочтение дорогому, но качественному инструменту, чем приобрести дешевый инвентарь низкого качества.
Как привлечь новых клиентов
Для успешного развития любого современного коммерческого предприятия крайне необходимо уметь не только завоевать свою группу постоянных клиентов, но и привлечь новых потребителей. Осуществление данной задачи позволит значительно расширить возможности вашей фирмы, и выйти на новый уровень развития.
Для начинающих предпринимателей подойдут следующие способы поиска клиентов:
- создание собственной базы потенциальных клиентов;
- начало самостоятельной застройки участка с целью дальнейшей реализации недвижимости на рынке. Продавать можно начинать на любом этапе строительства - как на начальном, так и на завершающем;
- неплохой способ привлечь новых клиентов - это получение заказов после выигрыша государственного тендера.
Если вы не знаете как открыть строительный бизнес
, тогда представленный материал обязательно должен вам в этом помочь.
Если вы будете следовать всем вышеуказанным рекомендациям, и предложенному алгоритму действий, тогда начало данного вида предпринимательской деятельности не должно вызвать никаких препятствий и сложностей. Стоит помнить о том, что успех приходит только к сильным духом и умеющим стремиться к получению новой информации бизнесменам.
|
Строительство – один из наиболее перспективных и высокодоходных видов бизнеса. Услуги по строительству востребованы в любой кризис, в любое время и в любом месте нашей страны. Мы расскажем, как открыть строительную фирму с нуля, как правильно выбрать вид деятельности и как все грамотно организовать.
Введение
Войти в строительный бизнес непросто, но все же даже для новичков есть много способов сделать это с минимальными вложениями. Главное – создать качественный бизнес-план. Также вы сразу должны продумать реальную стратегию развития с учетом того, что вам наверняка придется кредитоваться.
Строительный бизнес достаточно прибыльный и перспективный
Конкуренция на этом рынке достаточно большая. Каждый год открываются десятки строительных фирм, которые борются за свое место под солнцем, сбивая цены и оказывая широкий выбор услуг. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что действительно качественных строительных компаний очень мало – многие пускаются в погоню за прибылью, экономя на материалах, персонале, проектах и прочем, что моментально приводит к ухудшению качества работы.
Для того чтобы начать, вам нужно обеспечить своих клиентов максимально возможным количеством услуг, в идеале вообще сделать все «под ключ». Они не должны искать сторонних подрядчиков или нанимать бригады – все обеспечиваете именно вы.
Качественная компания предлагает следующие услуги:
- Доставка всех строительных материалов и разгрузка на объекте.
- Услуги создания проекта, дизайн-проекта, разработка уникального дизайна.
- Качественные и профессиональные специалисты, способные выполнить любые строительные услуги.
- Возможность помочь заказчику с оформлением документов и разрешений.
Обычно строительные компании имеют свой профиль работы:
- Частное строительство.
- Промышленное строительство.
- Дорожное строительство.
Обратите внимание:
проще всего начинать именно с частного строительства. Вы наберете необходимый опыт, наработаете нужные связи, получите репутацию и стартовый капитал для перехода на следующий уровень.
Как начать
Давайте разберем с чего начать строительный бизнес и какие перспективы у вас будут. Если у вас нет серьезных денег на закупку строительной техники и пр, то логичнее всего начать с создания квалифицированной ремонтно-строительной бригады. Начните делать ремонты, выкладывать заборы, строить сараи и бани. Вы заработаете себе имя и капитал.
Строительный бизнес требует хороших вложений, но быстро окупается
Обязательно регистрируйтесь, как ИП или ООО, заключайте с клиентами официальные договора, платите налоги – только так вы избежите серьезных проблем, постоянных штрафов и «кидков» от недобросовестных клиентов. Разумеется, все необходимо делать качественно, поэтому обязательно подберите себе квалифицированную бригаду, которая будет настроена на результат. Создайте собственный портал в интернете, зарегистрируйтесь на различных строительных сайтах и предлагайте свои услуги. Положительные отзывы от пользователей станут для вас отличным толчком вперед – качественные бригады ценятся на вес золота, и работа у них расписана на полгода вперед. Вы сможете быстро развиваться, захватывая все новые и новые ниши, занимаясь более ответственными и серьезными проектами.
Процесс строительства в любом населенном пункте не прекращается ни на минуту. Одни компании возводят многоэтажные дома и коттеджи, другие сооружают торговые центры и заводские цеха, третьи занимаются ремонтом и отделкой квартир. Поэтому многие предприниматели задумываются о возможных перспективах такой деятельности и сопутствующих ей доходах.
Но с чего начать строительный бизнес новичку? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно рассмотреть все этапы создания предприятия, включая предварительную оценку спроса и активности конкурентов, поиск свободной ниши, подбор персонала и покупку оборудования. Но самое главное - это понимание структуры отрасли, способов взаимодействия строительных компаний, принципов разделения труда и ответственности, а также механизмов законодательного регулирования. Без этих знаний начинающий предприниматель рискует повторить ошибки предшественников и даже потерять вложенные в бизнес деньги.
Виды и особенности бизнеса
Количество возможных направлений бизнеса в строительной сфере исчисляется десятками; даже начинающий предприниматель сможет найти среди этого многообразия подходящий вариант, исходя из личных предпочтений. Масштабы реализуемых проектов в данном случае определяются объемами капиталовложений в предприятие:
- Крупный бизнес с инвестициями от 100 млн рублей предполагает постройку жилых кварталов и многоэтажных домов, промышленных предприятий, образовательных и медицинских учреждений, вокзалов и аэропортов, автомобильных и железнодорожных магистралей, мостов и других подобных объектов;
- Средний бизнес с инвестициями от 20 млн рублей включает строительство частных домов, коттеджных поселков, ремонт многоэтажных зданий и дорожного покрытия, производство и оптовые поставки стройматериалов;
- Малый бизнес с инвестициями от 500 тысяч рублей - это преимущественно ремонт и отделка квартир, возведение дачных домиков и хозяйственных построек, производство стройматериалов в «гаражных» масштабах, а также работа субподрядчиком при узкой специализации (например, кровельные работы, монтаж инженерных сетей, установка окон и дверей, утепление зданий).
Структура отрасли
Строительство любого объекта включает в себя проектирование, оформление разрешительной документации, составление сметы, привлечение специалистов для выполнения разного рода работ, закупку стройматериалов и оборудования. Очень немногие компании способны охватить все эти направления одновременно. Поэтому при рассмотрении особенности строительного бизнеса, можно отметить наличие в этой отрасли определенной специализации:
- Архитектурно-дизайнерские бюро занимаются исключительно разработкой и оформлением проектной документации. Такая деятельность требует не только наличия опыта, образования и специальных знаний, но и получения многочисленных разрешений и допусков. Поэтому начинающим предпринимателям этот вид бизнеса недоступен;
- Генеральные подрядчики принимают на себя основную часть ответственности за проект, поскольку определяют его стоимость, сроки завершения, оценивают возможные риски и подбирают субподрядчиков. Ведение строительного бизнеса таких масштабов предполагает наличие собственного парка различной спецтехники, материально-технической базы и штата опытных специалистов;
- Субподрядчики специализируются на выполнении узкого спектра определенных работ и работают по контракту с генеральным подрядчиком. В вопросе о том, как развить строительный бизнес с нуля, начинающим предпринимателям следует обратить внимание именно на это направление деятельности: чтобы создать подобное предприятие, достаточно сформировать небольшую бригаду и приобрести оборудование;
- Поставщики принимают на себя обязательства по обеспечению строительства материалами требуемой номенклатуры и качества в необходимых объемах.
Выбор направления
Предпринимателю, создающему новый строительный бизнес, необходимо прежде всего определить приоритетные направления деятельности предприятия. Разумеется, компаниям с узкой специализацией несколько сложнее найти заказчиков, но и попытки чрезмерно расширить спектр услуг без должного опыта приведут к неоправданному расходованию средств и ресурсов. Потому целесообразнее будет сосредоточить усилия на одном из основных видов строительного бизнеса, в числе которых:
- Гражданское строительство. Направление включает возведение многоквартирных и частных жилых домов, коттеджей, административных зданий, отелей, гаражей, вокзалов, торговых и развлекательных комплексов;
- Промышленное строительство. К этой сфере можно отнести сооружение зданий производственного назначения, цехов, складских помещений, фабричных сооружений;
- Сельскохозяйственное строительство. Этот вид деятельности предполагает возведение и оснащение птицеферм, животноводческих и тепличных комплексов, овощехранилищ, элеваторов;
- Дорожное строительство. Данный бизнес включает постройку и реконструкцию объектов транспортной инфраструктуры - автомобильных и железных дорог, мостов, туннелей, линий метрополитена.
Как заняться строительным бизнесом с нуля, если размеры стартового капитала ограничены? В этом случае самым доступным направлением может стать проведение ремонтно-отделочных работ в квартирах и коммерческих помещениях - предприятие с такой специализацией не нуждается ни в тяжелой строительной технике, ни в отдельном офисе, ни в большом штате сотрудников. К числу бизнес идей в строительной сфере с минимальными вложениями относят:
- Строительство частных домов и быстровозводимых зданий;
- Возведение гаражей, бань, беседок и других хозяйственных построек;
- Перепланировку, ремонт и отделку квартир или частных домов;
- Фасадные работы, утепление зданий;
- Электромонтажные работы;
- Установку систем вентиляции, отопления и водоснабжения;
- Монтаж натяжных потолков;
- Малярные работы, нанесение декоративной штукатурки;
- Укладку всех видов напольных покрытий;
- Укладку керамической и гранитной плитки;
- Монтаж конструкций из гипсокартона.
Преимущества и недостатки
Строительный бизнес в России отличается сложностью и многогранностью. Каждое направление имеет свои особенности, без изучения которых почти невозможно создать успешное предприятие - к примеру, строительство коттеджей становится популярным в периоды экономического роста, а бюджетный ремонт квартир актуален во время кризиса. Тем не менее общие перспективы строительного бизнеса в 2018 году можно оценить на основе положительных и отрицательных факторов, оказывающих непосредственное влияние на эту отрасль в целом. К числу преимуществ можно отнести:
- Высокий уровень доходов - даже при рентабельности в 15–20% прибыль строительной компании исчисляется сотнями тысяч рублей;
- Возможность работать как с частными, так и с корпоративными заказчиками;
- Постоянный спрос на услуги - квартиры, дома, коммерческие и промышленные здания нуждаются в регулярном ремонте, а застройщики продолжают вводить в эксплуатацию новые микрорайоны;
- Возможность получения доходов не только от строительства объектов, но и от их проектирования;
- Регулярное привлечение компаний, зарекомендовавших себя с лучшей стороны, к работе над проектами в масштабах города или региона;
- Возможность реализации большого количества строительных бизнес идей с нуля - среди множества направлений деятельности любой предприниматель найдет для себя подходящее.
Разумеется, строительному бизнесу в 2018 году свойственны и определенные недостатки, подчас существенно ограничивающие свободу действий владельца компании:
- Необходимость вступления в СРО для выполнения многих видов работ;
- Потребность в тяжелой строительной технике, покупка или аренда которой сопровождается значительными расходами;
- Сложность поиска квалифицированного и порядочного персонала;
- Наличие определенной сезонности спроса - основные строительные работы проводятся в теплое время года;
- Сложность привлечения заемных средств - банки и инвесторы тщательно оценивают перспективы строительного бизнеса и неохотно кредитуют начинающих предпринимателей, еще не заработавших себе положительную репутацию.
Оформление и регистрация
В строительном бизнесе путь с нуля начинается с регистрации предприятия и оформления различной разрешительной документации. Этот процесс включает:
- Собственно, регистрацию СПД - физического или юридического лица;
- Получение разрешения на строительство в местной администрации. Разрешение не требуется для возведения сооружений, не относящихся к капитальным объектам - хозяйственных и вспомогательных построек, гаражей, дачных домиков, киосков, бань;
- При необходимости - вступление в одну или несколько саморегулируемых организаций (каждая из них специализируется на определенном виде деятельности).
Регистрация предприятия
Процесс регистрации нового предприятия является стандартным: перед тем, как открыть строительный бизнес с нуля, нужно выбрать организационно-правовую форму, виды деятельности согласно ОКВЭД, и систему налогообложения. Узкоспециализированные компании и предприниматели, занимающиеся ремонтно-отделочными работами, могут отдать предпочтение ИП на упрощенной системе налогообложения по ставке 6% или 15%. Расходы, сопровождающие регистрацию ИП - уплата госпошлины в размере 800 рублей.
Для более масштабной деятельности подойдет ООО: разумеется, к такой правовой форме законодательство предъявляет повышенные требования при оформлении документации и сдаче отчетности, однако подобные неудобства компенсируются упрощенной процедурой получения различных разрешений и лицензий, высоким статусом предприятия, а также возможностью привлечения инвесторов на правах совладельцев бизнеса. Расходы, сопровождающие регистрацию ООО - это уплата госпошлины в 4000 рублей и формирование уставного капитала (10 тысяч рублей).
Необходимость вступления в СРО
На сегодняшний день работы, связанные с проектированием и строительством, не относятся к деятельности, подлежащей обязательному лицензированию. Однако предприниматель, изучающий, как открыть строительный бизнес, может обратить внимание на наличие системы допусков на проведение ответственных или опасных работ, выдаваемых саморегулируемыми организациями.
СРО представляет собой сообщество экспертов в области строительства, работающих специалистов и владельцев действующих предприятий, профессиональная подготовка которых позволяет им определить, кто из новичков обладает достаточной для такой деятельности квалификацией. Чтобы получить допуск, нужно найти подходящую по профилю СРО, связаться с ее представителем и передать ему:
- Заявление на вступление в организацию по установленной форме;
- Основную документацию предприятия - свидетельства о регистрации и постановке на учет в ФНС, устав ООО и копию протокола собрания о назначении директора;
- Копии дипломов о профильном образовании для руководящего состава;
- Копии трудовых книжек для подтверждения стажа работников.
Вступление в СРО - довольно дорогостоящая процедура для предпринимателя, открывающего строительный бизнес с нуля.
Связанные с получением членства расходы включают:
- Вступительный взнос (50 тысяч рублей);
- Взнос в страховой компенсационный фонд (300 тысяч рублей);
- Ежемесячные взносы (5 тысяч рублей);
- Обучение как минимум трех специалистов (21 тысяча рублей);
- Ежегодный взнос по договору страхования ответственности (5 тысяч рублей).
Следует отметить, что далеко не все строительные работы требуют получения допуска СРО. Например, в официальный перечень не входит:
- Ремонт квартир, не связанный с изменением несущих конструкций здания;
- Проектирование, возведение и ремонт сооружений, не требующих получения разрешения на строительство;
- Строительство индивидуального жилья высотой до трех этажей;
- Возведение таунхаусов высотой до трех этажей, включающих до десяти блоков.
Помещение офиса
Чтобы открыть строительную фирму с нуля, бизнес план необязательно разрабатывать с учетом необходимости аренды офиса: во многих случаях таковой не требуется, поскольку все переговоры и работы проводятся на территории заказчика. Если же масштабы предприятия потребуют наличия собственного помещения, то подходящий вариант можно найти на окраине города или в промышленной зоне.
Для размещения административного персонала (директора, бухгалтера, сметчика) достаточно площади в 20–25 м², однако еще 150–180 тысяч рублей придется вложить в покупку офисного оборудования:
- Компьютеров и принтеров;
- Телефонов и факса;
- Рабочих столов и кресел;
- Стульев для посетителей;
- Шкафов и стеллажей для документации.
Требования к складским помещениям определятся размерами материально-технической базы предприятия: если для хранения ручного электроинструмента подойдет обычный гараж, то для тяжелой техники и стройматериалов придется арендовать ангары или специально оборудованные площадки.
Оборудование
Вследствие высокой стоимости спецтехники немногие крупные компании могут позволить себе содержание полного парка машин. Поэтому в строительной сфере широкое распространение получила практика аренды бульдозеров, экскаваторов и подъемных кранов. Рассматривая, как развить строительный бизнес, можно предусмотреть их поэтапное приобретение в перспективе: чтобы окупить такие вложения, технику придется эксплуатировать ежедневно. Минимальный перечень тяжелого оборудования включает:
- Самосвал на шасси КамАЗ (от 1,83 млн рублей);
- Автокран Ивановец (от 4,17 млн рублей);
- Гусеничный экскаватор Komatsu (от 2,2 млн рублей);
- Колесный экскаватор Hyundai (от 4,4 млн. рублей);
- Бульдозер Shehwa (от 4,64 млн рублей);
- Мобильный вагончик для рабочих (от 150 тысяч рублей).
Впрочем, заняться строительным бизнесом можно и с небольшими вложениями - достаточно иметь в своем распоряжении:
- Измерительный инструмент - рулетки, нивелиры, линейки, дальномеры, отвесы, уровни и угольники разных размеров;
- Электроинструмент - пилы, болгарки, штроборезы, перфораторы и дрели, сварочные аппараты, пылесосы, отбойные молоки, компрессоры, строительные фены, грузоподъемное оборудование, бетономешалки и штукатурные станции;
- Ручной инструмент - молотки, ломы, ножовки, пистолеты для герметика, лопаты, ведра, носилки и тачки, ключи, отвертки, плоскогубцы, клещи, мастерки, валики и кисти;
- Средства защиты - очки, респираторы, спецодежду и обувь, перчатки и каски;
- Леса, лестницы, стремянки;
- Осветительные приборы - лампы и прожекторы.
Оснащение бригады обойдется в 450–500 тысяч рублей. Кроме того, для перевозки работников, оборудования и стройматериалов желательно иметь собственное транспортное средство - микроавтобус или небольшой грузовой автомобиль.
Кадровый состав
В строительном бизнесе 2018 года многие виды работ, не соответствующие профилю предприятия, отдают на субподряд. Например, при возведении частного дома бурение скважины или подключение здания к инженерным сетям проще и выгоднее поручить стороннему исполнителю. Таким образом, небольшой строительной компании достаточно иметь в своем штате:
- Каменщика;
- Специалиста по сантехнике и системам отопления;
- Электрика с допуском до 1000 В;
- Специалиста по отделочным работам;
- Плиточника;
- Одного или нескольких подсобных рабочих.
Для рабочего персонала применяется как сдельная, так и фиксированная система оплаты труда. Штатное расписание предприятия во втором случае может выглядеть следующим образом:
Штатное расписание
Финансовые вложения и рентабельность
Величину первоначальных инвестиций в строительный бизнес в известной степени определяет перечень необходимого оборудования, который, в свою очередь, зависит от выбранной сферы деятельности. Минимальный уровень вложений - порядка полумиллиона рублей: с таким капиталом можно заняться ремонтно-отделочными работами или малоэтажным строительством. Максимальный предел определить невозможно: например стоимость активов компании «ПИК» (крупнейшего российского застройщика) составляет 117 млрд рублей. Затраты на создание небольшого предприятия могут включать:
Первоначальные вложения
Основная часть текущих расходов компании - оплата труда работников. Поэтому на первоначальном этапе следует нанимать только самых необходимых специалистов, а в последнюю очередь - персонал, не связанный напрямую с производственным процессом.
Текущие расходы предприятия
Чтобы определить примерную величину доходов, следует принять во внимание среднюю рыночную стоимость строительных работ. Например, компания, специализирующаяся на ремонте квартир, может установить следующие тарифы:
- Косметический ремонт - от 1500 руб./м²;
- Ремонт эконом-класса - от 2800 руб./м²;
- Ремонт класса «люкс» - от 4000 руб./м²;
- Евроремонт - от 7500 руб./м².
Чтобы чистая прибыль предпринимателя составила 100 тысяч рублей, нужно отремонтировать в течение месяца не менее 130 м² жилых помещений, что эквивалентно двум-трем квартирам среднего размера: при параллельном ведении работ на нескольких объектах это вполне возможно.
Поиск заказчиков
Изучая, как создать строительный бизнес с нуля, с чего начать подготовку к запуску предприятия, следует понимать, что главным фактором, определяющим успех компании, является наличие клиентской базы. Самыми эффективными методами привлечения заказчиков можно считать:
- Размещение рекламы в профильных изданиях и в интернете. Даже небольшой компании следует заняться разработкой собственного сайта - перечень предоставляемых услуг и примеры завершенных объектов являются для потребителей более наглядными, чем абстрактные объявления в газетах;
- Рекомендации довольных заказчиков. Каждый человек, положительно отзывающийся об уровне сервиса и качестве работ, может привлечь тем самым двух-трех новых клиентов, поэтому не стоит пренебрегать даже малобюджетными заказами;
- Сотрудничество с известными компаниями. Некоторыми клиентами таких предприятий могут быть довольно крупные заказчики, которые непременно обратят внимание на субподрядчика, быстро и качественно решающего поставленные задачи;
- Участие в государственных и коммерческих тендерах. Разумеется, к такому способу поиска заказчиков нужно относиться со всей ответственностью, поскольку даже в случае проигрыша компания сможет заявить о себе, а в случае победы - должна будет принять на себя все обязательства по завершению проекта.
Многие существующие компании работают в строительной сфере на протяжении десятилетий, вследствие чего новичку пробиться на этот рынок невероятно тяжело. Подобные проблемы особенно актуальны в больших городах, где победители тендеров и исполнители заказов обычно известны заранее. Чтобы в условиях такой конкурентной борьбы найти своего потребителя, следует:
